Située dans l'un des secteurs les plus paisibles de Ville-Marie, sur une rue résidentielle tranquille alliant calme et commodité urbaine, cette superbe propriété à revenus offre un équilibre parfait entre style, confort et potentiel à long terme.

Les propriétaires actuels, qui habitent le rez-de-chaussée, adorent leur quartier. Ils aiment prendre un café chez 3 Patapoufs, flâner sur la rue piétonne d'Ontario l'été ou découvrir les restaurants comme Junco (italien) et Éléonore (buvette). L'environnement est idéal pour une famille, avec tout à proximité : écoles, commerces, espaces verts, ainsi que le Centre sportif Claude-Malepart et la Maison de la culture Jeannine Sutto.

Acquise en 2006, la propriété a été adaptée aux besoins des propriétaires au fil des ans, notamment avec une extension pour créer plus d'espace. L'unité principale, pleine de charme, se distingue par son mur de briques et son foyer au gaz naturel, créant une ambiance chaleureuse. Les planchers de bois franc, les matériaux classiques et le jardin zen à l'arrière ajoutent au cachet. Le rez-de-chaussée comprend aussi un sous-sol entièrement aménagé, offrant une grande polyvalence : salle de jeux, bureau ou chambre d'invités. La salle de bain, avec baignoire et douche séparées, ainsi qu'une salle de lavage, offrent un confort supplémentaire.

Les deux étages supérieurs comprennent deux unités locatives à fort potentiel, idéales pour générer des revenus ou loger des proches. Ces unités peuvent facilement être optimisées pour en augmenter le rendement, selon les besoins des futurs propriétaires.

La maison est à quelques pas de l'épicerie, de la pharmacie et du métro Frontenac, facilitant l'accès aux commodités. À quelques minutes à pied, la rue Ontario, piétonne l'été, regorge de commerces, cafés et restaurants. Les propriétaires aiment visiter le Marché Maisonneuve, faire du vélo vers le centre-ville ou se détendre au Parc Lafontaine.

Les écoles de quartier comme Ste-Anselme et Collège Ville-Marie sont à proximité, parfaites pour une famille. Des lieux prisés comme Hélicoptère et Hoogan et Beaufort sont aussi accessibles en quelques minutes en voiture pour un bon repas ou une sortie agréable.

Ce triplex est parfait pour une jeune famille, un couple professionnel ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu, générateur de revenus, avec fort potentiel de valorisation. Ce n'est pas seulement une propriété prête à accueillir ses nouveaux propriétaires -- elle est prête à évoluer avec eux et enrichir leur quotidien.

Adoré. Rénové avec soin. Idéalement situé. Ce n'est pas juste une propriété -- c'est une occasion rare de vivre avec élégance tout en créant une valeur durable.

**OCCUPATION POUR LE 2141 À PARTIR DU 8 JUIN 2025|2137 & 2139 SELON LES BAUX (présentement loué pour 890$ avec augmentation à $930 à partir du 1er juillet 2025)

Au RDC: Les luminaires (sauf celui de la salle à manger), tous les rideaux et leurs pôles et stores, micro-onde, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, congélateur au sous-sol, hotte de four, toutes les tablettes blanches et 4 boites accrochés au mur dans les chambres d'enfants + SDB, meuble gris/blanc dans chambre du centre, meubles muraux dans salle de bains, télévision+rack du RDC, meuble garde-robe dans la chambre principale, buffet dans salle à manger, miroir dans chambre principale, spa

Tous les biens et meubles des locataires et du locateur, les cadres, les photos et les tableaux du RDC, toute décorations murale, le luminaire de la salle à manger du RDC et le système mural pour CD