Vous pensez vendre votre maison de l’Ouest de l’Île? Si oui, vous croyez peut-être que se préparer à vendre est rapide et facile. Toutefois, inscrire une propriété ne se fait pas en quelques jours. En fait, il faut quelques semaines de préparation pour s’assurer que votre maison est prête à entrer sur le marché. Vous voulez vendre votre maison au meilleur prix et le plus rapidement possible, alors il faut tout faire correctement du premier coup. 

Afin de vous guider dans le processus, nous avons dressé cette liste de préparation de prévente. En suivant ces étapes, vous serez dans la meilleure position pour vivre une expérience paisible de vente pour votre maison de Montréal :

1. Choisir un courtier immobilier

Étant donné que votre maison est sans doute votre plus grand actif, confirmer une vente n’est pas une chose que vous voulez entreprendre sans l’aide de professionnels. Donc, la première chose à faire est de choisir un excellent courtier immobilier. Mais, faites vos recherches. Choisissez une personne locale avec un bon dossier et qui est recommandable. Assurez-vous de rencontrer plus d’un courtier et choisissez quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance. 

2. Vérifiez votre certificat de localisation

Bien, vous avez choisi votre courtier. C’est maintenant le temps de vous assurer que votre certificat de localisation est à jour (en anglais). Le certificat de localisation (CL) est un document décrivant l’état actuel de la propriété. Il donne des renseignements essentiels à l’acheteur, y compris l’emplacement de la ligne de la propriété, si la propriété est conforme aux règlements locaux et administratifs et si elle se trouve en zone inondable. 

Le CL est préparé par un arpenteur-géomètre et il doit être renouvelé tous les 10 ans ou après des ajouts comme une piscine, un cabanon ou une terrasse. Il est essentiel pour compléter une vente de maison, alors avant de la mettre sur le marché, examinez votre CL avec votre courtier immobilier et vérifiez qu’il est toujours valide. Sinon, renouvelez-le immédiatement. En temps normal, il peut prendre de 3 à 6 semaines de préparation, mais en 2021, en raison de la pandémie, les propriétaires ont connu des délais allant jusqu’à 5 mois. Étant donné que le notaire doit avoir le CL en mains 20 jours avant la vente, nous conseillons toujours aux vendeurs de régler cette étape au début du processus afin d’éviter les délais ou d’avoir besoin d’une assurance titre coûteuse plus tard. 

Un CL pour une maison unifamiliale coûte généralement 1 300 $ (sans les taxes). Cependant, parallèlement aux longs délais de traitements, les coûts ont aussi augmenté récemment avec un arpenteur demandant un prix exorbitant de 2 000 $ pour un CL au cours des derniers mois (en anglais). 

3. Faites une inspection du bâtiment avant l’inscription

Dans le cadre des conditions de vente, les acheteurs demanderont de procéder à une inspection du bâtiment avant l’achat. Cette inspection visuelle évalue chaque aspect de votre maison -- y compris la structure du bâtiment, le toit, la plomberie, la climatisation et le chauffage – et des problèmes défavorables peuvent affecter le processus de vente. 

La pyrite, la moisissure et les craques dans la fondation ne sont que quelques-uns des problèmes fréquents avec lesquels les vendeurs sont aux prises. Un problème inattendu peut faire diminuer sévèrement l’offre d’un acheteur et pire encore, elle peut la faire dérailler. Donc, en plus de vérifier l’exigence du CL, nous conseillons aussi aux vendeurs de procéder à une inspection du bâtiment avant l’inscription (en anglais). Non seulement les vendeurs pourront gérer les défauts qui se présentent, mais les acheteurs aussi seront avisés de tout problème dès le départ. Aussi, en voyant un rapport d’inspection du bâtiment avant l’inscription les acheteurs font davantage confiance en la maison qu’ils souhaitent acheter ainsi qu’en l’acheteur avec qui ils font affaire. 

4. Améliorer l’attrait de votre maison

Les premières impressions ne comptent pas. Vous pouvez avoir le plus joli intérieur du monde, si l’extérieur ne convient pas, vous écarterez des acheteurs potentiels. Votre maison n’est pas seulement l’endroit où vous vivez, c’est aussi votre reflet. Vous voulez que les gens désirent ce style de vie, alors prenez un pas de recul et regardez le devant de votre propriété. Faut-il lui donner un peu d’amour? La porte d’entrée doit-elle être repeinte? Pourquoi pas quelques nouvelles plantes décoratives? Sans devoir coûter une fortune, cette étape fera une différence en ce qui concerne l’attrait qu’elle a sur les acheteurs.

5. Désencombrer et dépersonnaliser l’espace

Cette étape n’est pas seulement pour les acheteurs, elle vous aidera aussi! Vous devrez déménager, c’est donc le temps de faire un grand ménage. Commencez par désencombrer les aires visibles comme les comptoirs et les rebords de fenêtres ainsi que les placards. Les acheteurs potentiels doivent être en mesure de voir ce qu’ils achètent et de constater qu’ils auront assez d’espace pour leurs biens. Les acheteurs potentiels pourront-ils facilement se voir vivre dans votre maison? Il faut donc dépersonnaliser autant que possible en enlevant les photos de famille et les œuvres d’art excentriques. 

6. Rafraîchir la peinture 

Ce mur rouge écarlate est peut-être votre élément préféré, mais il peut ne pas plaire aux acheteurs. Tout comme la vieille peinture peut s’écailler et avoir l’air désuète. C’est dons le moment de repeindre vos murs et nous vous recommandons de choisir une couleur neutre. Non seulement votre maison sera rafraîchie, mais elle aura l’air d’une toile vierge pour les acheteurs potentiels. 

7. S’assurer que votre maison est en bon état

Nous avons tous des éléments qui devraient être réparés et nous vivons simplement avec. Pour de nombreux acheteurs, le diable est dans les détails. Vérifiez donc chaque pièce de votre maison, dressez une liste des « accrocs » de la maison et occupez-vous des menues réparations. Cela inclut le remplacement des ampoules brûlées, des interrupteurs brisés, des poignées de porte à resserrer, veiller à ce que les tiroirs s’ouvrent sans peine et réparer les moustiquaires. 

Et voilà, c’est tout! Suivez notre liste de contrôle et votre maison sera au sommet de sa forme et en plus, vous aurez préparé votre maison pour qu’elle fasse l’objet d’un marketing exceptionnel. En plus, si vous vous êtes évité de mauvaises surprises, l’expérience de vente sera la plus harmonieuse possible. 

Si vous souhaitez vendre votre maison et que vous aimeriez profiter de la saison forte des ventes de maisons, communiquez avec nous aujourd’hui. Les courtiers du groupe Broady Windsor ont une longue expérience en immobilier et nous avons des liens profonds avec les professionnels locaux grâce à notre Club conseil des propriétaires. Ce réseau de professionnels mis à l’épreuve et testés peut vous offrir tout le soutien dont vous avez besoin pour l’entretien continu de votre propriété. Puis, quand le temps de vendre viendra, vous serez prêts à mettre votre maison en valeur pour la mettre sur le marché en deux temps, trois mouvements.